강원도 고시 제2017–295호

2018 평창 동계올림픽 특구『자연순응형 휴양·체감지구(삼양목장 조성)사업』

특구실시계획 승인․고시 및 지형도면고시

2018 평창 동계올림픽대회의 성공적인 개최를 위한『자연순응형 휴양·체감지구(삼양목장 조성)사업』에 대하여「2018 평창 동계올림픽대회 및 동계패럴림픽대회 지원 등에 관한 특별법」제49조 및 제50조에 따라 특구실시계획을 승인ㆍ고시하고,「토지이용규제 기본법」제8조에 따른 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 강원도청 올림픽운영국 경관과(☎033-249-3949)와 평창군청 올림픽시설과(☎033-330-2079)에 비치하고 일반인에게 보여드립니다.

2017. 07. 28.

강 원 도 지 사

1. 특구개발사업의 명칭 : 자연순응형 휴양·체감지구 삼양목장 조성 사업 (1단계)

2. 특구개발사업의 목적 및 개요

○ 목  적 : 2018 평창 동계올림픽 개최에 따른 숙박시설 지원과 관광기반 시설의 확충

○ 개  요

1단계 : 동계올림픽 기간 내 자원봉사자 숙박시설 지원(300명수용)을 위한 부대시설(문화 및 집회               시설, 판매/식음시설)과 올림픽식수전용댐 설치관련 상하수도관로 및 도로공사

2단계 : 올림픽 개최 이후 일반관광객 대상 체험·연수시설

3. 특구개발사업 시행지역의 위치 및 면적

○ 위  치 : 강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지 일원

○ 면  적 : 1,033,547㎡

* 1단계 : 41,297㎡ (금회 사업면적)

- 2단계 : 992,250㎡

4. 특구사업시행자의 성명 및 주소

○ 대표사

- 성 명 : 에코그린캠퍼스(주) 대표이사 김정태, 정원식

- 주 소 : 강원도 평창군 대관령면 꽃밭양지길 708-9

5. 특구개발사업의 시행방법 및 시행기간

○ 시행방법 : 민간개발사업

○ 시행기간 : 특구실시계획 승인고시일로부터 ~ 2021년

* 1단계 : 특구실시계획 승인고시일로부터 ~ 2018.12.31.

- 2단계 : 2019년 ~ 2021년

6. 수용하거나 사용할 토지 등의 세부 목록(편입토지조서)                                    (계속)

연번	소 재 지		지번	지목	면 적(㎡)			소 유 자	비고
					지 적	편 입	1단계사업
계(35필지)			-	-	2,909,386	1,033,547	41,297	-
1	대관령면	횡계리	475-2	대	2,980	2,980	-	에코그린캠퍼스
2	〃	〃	704	대	8,541	8,541	-	삼양식품
3	〃	〃	704-1	대	1,355	1,355	-	에코그린캠퍼스
4	〃	〃	704-2	대	1,150	1,150	-	에코그린캠퍼스
5	〃	〃	704-3	대	2,464	2,464	248	에코그린캠퍼스
6	〃	〃	704-4	대	2,384	2,384	-	에코그린캠퍼스
7	〃	〃	704-5	대	6,003	6,003	-	에코그린캠퍼스
8	〃	〃	704-6	대	1,578	1,578	1,476	에코그린캠퍼스
9	〃	〃	704-7	대	3,661	3,661	693	에코그린캠퍼스
10	〃	〃	704-8	임	720	720	690	에코그린캠퍼스
11	〃	〃	704-9	임	4,264	4,264	4,263	에코그린캠퍼스
12	〃	〃	704-10	차	5,120	5,120	364	에코그린캠퍼스,삼양식품
13	〃	〃	704-11	창	523	523	-	에코그린캠퍼스,삼양식품
14	〃	〃	704-14	대	37	37	-	평창군
15	〃	〃	704-15	대	78	78	70	에코그린캠퍼스
16	〃	〃	산1-107	목	1,919,125	91,285	-	에코그린캠퍼스
17	〃	〃	산1-143	임	19,933	19,933	2,422	국(산림청)
18	〃	〃	산1-148	임	3,507	3,507	-	에코그린캠퍼스
19	〃	〃	산1-162	임	13,673	13,673	130	에코그린캠퍼스
20	〃	〃	산1-164	임	1,416	1416	296	에코그린캠퍼스
21	〃	〃	산1-165	임	7,839	7,839	4,316	에코그린캠퍼스
22	〃	〃	산1-176	임	248,377	248,377	-	에코그린캠퍼스
23	〃	〃	산1-177	목	350	350	374	에코그린캠퍼스
24	〃	〃	산1-178	임	557,722	557,722	16,720	에코그린캠퍼스,삼양식품
25	〃	〃	산1-179	임	66,016	18,017	-	삼양식품
26	〃	〃	산1-189	목	2,577	2,577	-	에코그린캠퍼스
27	〃	〃	산1-190	목	220	220	-	에코그린캠퍼스
28	〃	〃	산1-192	임	3,824	3,824	-	에코그린캠퍼스
29	〃	〃	산1-193	임	3,903	3,903	-	에코그린캠퍼스
30	〃	〃	산1-194	임	7,828	7,828	-	에코그린캠퍼스
31	〃	〃	산1-195	임	3,947	3,947	3,959	에코그린캠퍼스
32	〃	〃	산1-225	임	85	85	62	평창군
33	〃	〃	산1-226	임	1,167	1,167	474	평창군
34	〃	〃	산1-227	임	2,151	2,151	116	에코그린캠퍼스,삼양식품
35	〃	〃	산1-242	임	4,868	4,868	4,624	에코그린캠퍼스,삼양식품

7. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 정선군관리계획의 결정(변경) 사항

가. 용도지역결정

1) 용도지역결정 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	1,033,547	-	1,033,547	100.0
계획관리지역	438,838	증) 266,256	705,094	68.20
생산관리지역	-	증) 270,217	270,217	26.20
보전관리지역	594,709	감) 536,473	58,236	5.60

2) 용도지역결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역(기정)		면적	결정(변경)사유
		기정	변경
	강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지일원	보전 관리지역	계획 관리지역	증) 266,256	2018 평창 동계올림픽 특구사업(평창 자연순응형 휴양․체감지구-삼양목장 조성사업)의 일환으로 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 위하여 용도지역을 변경하고자 함.
	강원도 평창군 대관령면 횡계리 산1-178번지일원	보전 관리지역	생산 관리지역	증) 270,217

나. 지구단위계획구역 결정

1) 지구단위계획구역 결정 조서

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	구역의 세 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
계	①	자연순응형휴양 체감지구	복합형	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	1,033,547	-
신설	①	자연순응형휴양 체감지구	특정형	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	668,350	-
신설	①	자연순응형휴양 체감지구	관광 휴양형	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	365,197	-

2) 지구단위계획구역 결정 사유서

구 분	도면 표시 번호	위 치	면 적(㎡)	결정사유
신설	①	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	668,350	동계올림픽 특구사업의 진행을 위하여 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 지구단위계획구역으로 결정하고자 함.
신설	①	대관령면 횡계리 산1-178번지 일원	365,197

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획결정 조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획결정(변경) 조서

① 특정형 지구단위계획

구 분	가 구	획지		위 치	면 적(㎡)	비 고
BL1	① 연수시설 용 지	1	연수원	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	26,569
		2	연수원	평창군 대관령면 횡계리 704-5대	15,775
		3	연수원	평창군 대관령면 횡계리 산1-194임	25,063
		4	전시실	평창군 대관령면 횡계리 산1-195임	3,908	1단계 (13,508)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	9,100
				평창군 대관령면 횡계리 704-7대	500
	소 계				80,915
	② 기타시설 용 지	1	발전시설	평창군 대관령면 횡계리 475-2대	6,912
		2	축산시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	51,238
		3	관리사	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	5,986
		4	관리사	평창군 대관령면 횡계리 704-7대	3,933
	소 계				68,069
	③ 공공시설 용 지	1	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	10,474
		2	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-227임	116	1단계 (1,644)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-226임	474
				평창군 대관령면 횡계리 산1-225임	62
				평창군 대관령면 횡계리 산1-164임	296
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	129
				평창군 대관령면 횡계리 704-3대	248
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	317
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2
		3	도로	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	94	1단계 (7,711)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-242임	4,624
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,698
				평창군 대관령면 횡계리 704-15대	70
				평창군 대관령면 횡계리 704-7대	193
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,030
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	2
		4	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-227임	1,819
		5	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	8,348
		6	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	6,586
	소 계				36,582
	④ 녹 지 용 지	1	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	11,425
		2	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	14,881
		3	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	201,766
		4	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	14,784
		5	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 704-11창	3,889
		6	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	11,329
		7	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	7,665
		8	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,226
		9	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	109,623
		10	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	25,638
		11	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	80,558
	소 계				482,784
합 계					668,350	1단계 (22,863)

② 관광 휴양형 지구단위계획

구 분	가 구	획지		위 치	면 적(㎡)	비 고
BL2	A 관광휴양 시설용지	1	체험시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-107목	30,413
		2	체험시설	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	9,323
		3	기념관	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	17,370
		4	수변공원	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	4,091
		5	청연원	평창군 대관령면 횡계리 산1-162임	14,565
		6	편익시설	평창군 대관령면 횡계리 704-6대	781	1단계 (9,696)
				평창군 대관령면 횡계리 704-8임	301
				평창군 대관령면 횡계리 704-9임	4,030
				평창군 대관령면 횡계리 산1-177목	135
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	2,732
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,587
				평창군 대관령면 횡계리 산1-162임	130
	소 계				85,458
	B 공공시설 용 지	1	기존주차장	평창군 대관령면 횡계리 704-10차	11,296
		2	신규주차장	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	18,250
		3	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	4	1단계 (8,738)
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	613
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	143
				평창군 대관령면 횡계리 704-6대	695
				평창군 대관령면 횡계리 704-8임	389
				평창군 대관령면 횡계리 산1-177목	239
				평창군 대관령면 횡계리 704-9임	233
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	408
				평창군 대관령면 횡계리 산1-195임	51
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	19
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	639
				평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2,506
				평창군 대관령면 횡계리 704-10차	364
				평창군 대관령면 횡계리 산1-165임	13
				평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	2,422
		4	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	2,163
		5	도로및보도	평창군 대관령면 횡계리 산1-176임	2,558
		6	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	38
		7	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	210
		8	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	3,863
		9	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	1,928
		10	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	8,028
		11	하천	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	7,920
	소 계				64,992
	C 녹 지 용 지	1	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	148,535
		2	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	12,103
		3	기존초지	평창군 대관령면 횡계리 산1-143임	3,137
		4	원형녹지	평창군 대관령면 횡계리 산1-178임	50,972
	소 계				214,747
합 계					365,197	1단계 (18,434)

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

① 특정형 지구단위계획

구 분		위 치	구 분	계획내용			비고
① 연수시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 산1-107번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)		-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 704-5 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)		-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-194번지 일원	용 도	허용 용도		• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도		• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

구 분		위 치	구 분	계획내용			비고
① 연수시설용지	4	평창군 대관령면 횡계리 산1-195 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 5. 문화 및 집회시설		1단계
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	건축법에 의함
② 기타시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 475-2 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설(변전소)		-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용용도		• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의시설 21. 동식물관련시설	-
				불허 용도		• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

구 분		위 치	구 분	계획내용		비고
② 기타시설용지	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	4	평창군 대관령면 횡계리 704-7 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 2. 공동주택(연립주택, 기숙사) 3. 제1종근린생활시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

② 관광 휴양형 지구단위계획

구 분		위 치	구 분	계획내용			비고
A 관광휴양시설용지	1	평창군 대관령면 횡계리 산1-107 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설 10. 교육연구시설 중 나. (연수원)		-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	2	평창군 대관령면 횡계리 산1-176 번지 일원	용 도	허용용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 13. 운동시설		-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	3	평창군 대관령면 횡계리 산1-178 번지 일원	용 도	허용 용도		• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설	-
				불허 용도		• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

구 분		위 치	구 분	계획내용		비고
A 관광휴양시설용지	5	평창군 대관령면 횡계리 산1-162 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 5. 문화 및 집회시설	-
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 40%이하
			용적률	• 100%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함
	6	평창군 대관령면 횡계리 704-9임 번지 일원	용 도	허용 용도	• 건축법 시행령「별표1」에 따른 다음의 시설 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설 27. 관광휴게시설	1단계
				불허 용도	• 허용용도 외의 시설
			건폐율	• 60%이하
			용적률	• 150%이하
			높이	• 4층이하
			배치	• 도면참조
			형태	• 경사형지붕
			색채	• 주조색(Y,N,W), 보조색(R,YR), 강조색(YR)
			건축선	• 건축법에 의함

8. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 군관리계획의 결정(변경) 지형도면 : 붙임생략