평창군 고시 제2011 - 37호

방림농공단지 산업단지계획 승인(변경) 고시

방림농공단지를 조성함에 있어 「산업단지 인․허가 절차 간소화를 위한 특례법」제15조의 규정에 의하여 산업단지계획을 승인(변경)하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

평 창 군 수

2011년   9월   1일

1. 산업단지의 명칭․위치 및 면적 (변경없음)

◦ 단지종류 : 일반단지

◦ 명    칭 : 방림 농공단지

◦ 위    치 : 강원도 평창군 방림면 방림리 613번지 일원

◦ 면    적 : 62,192㎡

2. 산업단지의 목적 (변경없음)

◦지역특성을 살린 특성화된 산업단지 조성으로 수도권의 우량기업 유치기반 조성

◦지역의 청정 농특산물을 활용한 농식품가공산업 유치 촉진

◦서울대 농생대 그린바이오 연구단지와 연계한 바이오 관련 제조업 육성

3. 산업단지 개발사업의 시행자 (변경없음)

◦ 시행자 : 평창군수

◦ 주  소 : 강원도 평창군 평창읍 군청길 77

4. 산업단지의 개발기간 및 방법 (변경)

◦ 개발기간 (변경)

- 기정 : 산업단지계획승인일 ～ 2010. 12. 31

- 변경 : 산업단지계획승인일 ～ 2011. 11. 22

◦ 시행방법 : 공영개발

5. 주요유치업종 및 유치업종 배치계획 (변경없음)

가. 주요유치 업종

◦ 식음료(지역특산물 가공), 바이오 관련 제조업(서울대 그린바이오 연구단지와 연계)

- 식․음료업(10, 11), 기타제조업(33)

나. 유치업종 배치계획

구 분	대분류	중분류	면적(㎡)	구성비(%)	비고
계			41,009	100.0
음식료품	C 제조업	소계	15,013	36.6
		식료품(C10)	8,634	21.1
		음료(C11)	6,379	15.5
바이오관련업	C 제조업	소계	16,967	41.4
		식료품(C10)	4,789	11.7
		의료용 물질 및 의약품 제조업(C21)	4,634	11.3
		기타 기계 및 장비 제조업(C29)	7,544	18.4
지역특화업	C 제조업	소계	9,029	22.0
		음식료업(C10, C11)	4,852	11.8
		기타제조업(C33)	4,177	10.2

6. 용도지역계획, 토지이용계획 및 주요기반시설계획 (변경없음)

가. 용도지역계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		62,192	-	62,192	100.0
농 림 지 역		25,788	감) 25,788	-	-
관리지역	보전관리지역	36,404	감) 36,404	-	-
	생산관리지역	-	-	-	-
	계획관리지역	-	증) 62,192	62,192	100.0

나. 토지이용계획

구 분	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
계	62,192	100.0
◦ 공장시설용지	41,009	65.9	8개 블록
◦ 공공시설용지	11,526	18.5
-도 로 -저 류 지 -공 동 이 용 시설 -주 차 장 -폐수종말처리시설	7,285 1,325 1,236 777 903	11.7 2.1 2.0 1.2 1.5	3개노선(664m) 관리사무실, 공동근로복지시설
◦ 녹 지 용 지	9,657	15.6
-완 충 녹 지 -조 성 녹 지	3,383 6,274	5.5 10.1	폭 5~10m

다. 주요 기반시설계획

1) 도로계획

◦ 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	3	664	7,285	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	1	100	1,826	-	-	-	-	-	-	1	100	1,826
소로	2	564	5,459	-	-	-	1	468	4,869	1	96	590

◦ 도로계획

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	3	1	12~15	집산도로	100	616	621-1	일반도로			면적 1,826㎡
신설	소로	2	1	10	국지도로	468	621-1	624	일반도로			면적 4,869㎡
신설	소로	3	1	6	국지도로	96	612-2	610-2	일반도로			면적 590㎡

2) 주차장계획

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
노외주차장	1	방림면 방림리 612-2번지	777

4) 녹지계획

구 분	번호	위 치	면 적 (㎡)	비고
완충녹지	1	방림면 방림리 616번지 일원	733
완충녹지	2	방림면 방림리 615번지 일원	2,650

5) 저류시설계획

구 분	번호	위 치	면 적 (㎡)	비고
저류시설	1	방림면 방림리 612-1번지	1,325

6) 폐수종말처리시설계획

구 분	번호	위 치	면 적 (㎡)	비고
폐수종말처리시설	1	방림면 방림리 610-2번지	903

7) 공급처리시설계획

① 상수도

구 분	용수량(㎥/일)	상수 공급계획	비 고
계	388	-
공업용수	362	지방상수도(평창-대화통합정수장 : 시설용량 9,700㎥/일)를 활용토록 계획하며, 국도 31호선에 기 매설된 배수관로(D100㎜)에서 분기하여 사용
생활용수	26

② 하수도

구 분	용수량(㎥/일)	오․폐수 처리계획	비 고
계	243	-
공장폐수	210	지구내 폐수종말처리시설에서 자체처리
생활오수	21
지하수량	12

8) 폐기물처리계획

◦ 폐기물처리장은 설치하지 않으며, 폐기물처리전문업체를 통해 위탁처리

◦ 생활폐기물은 92.7톤/일, 사업장 폐기물 13.2톤/일

9) 에너지 및 통신공급계획

① 전력

구 분	전력사용량(㎾)	전력공급계획	비 고
전 력	826	한국전력공사와 협의하여 공급

② 통신

구 분	통신수요량(회선)	통신공급계획	비 고
통 신	42	한국통신공사와 협의하여 공급	여유율 : 30%

③ 에너지

구 분	열수요량(Gcal/년)	에너지공급계획	비 고
에너지	52,482	저유황경유 또는 LNG로 공급계획

7. 산업단지의 개발을 위한 주요시설지원계획 (변경없음)

◦ 공동이용시설은 업체의 입주 시기 및 규모, 인원 등을 감안하여 설치.

◦ 폐수종말처리시설은 입주업체 가동 전 설치계획임.

8. 평창 군관리계획 (용도지역 등)결정(변경) (변경없음)

가. 용도지역 결정(변경)

1) 용도지역 결정(변경)조서(총괄)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		1,463,600,127	-	1,463,600,127	100.0
도 시 지 역		14,759,341	-	14,759,341	1.0
관리지역	소 계	332,655,399	증) 25,788	332,681,187	22.7
	관리지역(미세분)	15,699,894	-	15,699,894	1.1
	보전관리지역	86,567,054	감) 36,404	86,530,650	5.9
	생산관리지역	47,913,407	-	47,913,407	3.3
	계획관리지역	182,475,044	증) 62,192	182,537,236	12.5
농 림 지 역		976,276,387	감) 25,788	976,250,599	66.7
자연환경보전지역		139,909,000	-	139,909,000	9.6

2) 행정구역별(방림면) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		120,763,630	-	120,763,630	100.0
도 시 지 역		-	-	-	-
관리 지역	소 계	30,975,135	증) 25,788	31,000,923	25.7
	관리지역(미세분)	2,001,564	-	2,001,564	1.7
	보전관리지역	11,397,476	감) 36,404	11,361,072	9.4
	생산관리지역	4,955,492	-	4,955,492	4.1
	계획관리지역	12,620,603	증) 62,192	12,682,795	10.5
농 림 지 역		89,788,495	감) 25,788	89,762,707	74.3
자연환경보전지역		-	-	-	-

3) 농공단지내 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		62,192	-	62,192
농 림 지 역		25,788	감) 25,788	-
관 리 지 역	보전관리지역	36,404	감) 36,404	-
	생산관리지역	-	-	-
	계획관리지역	-	증) 62,192	62,192

▨ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
계				62,192
1	평창군 방림면 방림리624번지 일원	보 전 관리지역	계 획 관리지역	36,404	150%	계획적이고 체계적인 토지이용계획을 수립하여 생산적이고 친환경적인 농공단지 조성을 위해 산업형 제2종지구단위계획을 결정하기 위한 용도지역 변경
2	평창군 방림면 방림리613번지 일원	농림지역	계 획 관리지역	25,788	150%

나.  제2종지구단위계획구역 결정

1) 제2종지구단위계획구역 결정조서

도면표시 번호	구역명	구역의 세분	위치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
①	방림 농공단지	산업형 제2종 지구단위계획구역	강원도 평창군 방림면 방림리 613번지 일원	-	증)62,192	62,192	-

▨ 제2종지구단위계획구역 결정 사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	결 정 사 유
신설	①	강원도 평창군 방림면 방림리 613번지 일원	신설 : 62,192㎡	농촌지역의 균형발전과 농외소득원 개발을 통한 농가소득의 증대를 꾀하고자 농공단지 조성을 도모하고, 계획적이고 체계적인 토지이용계획을 수립하여 생산적이고 친환경적인 농공단지 조성을 위해 산업형 제2종 지구단위계획구역을 결정하고자 함

다.  군계획시설 결정

1) 교통시설 결정조서

가) 도로

(1) 도로 총괄표

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합 계	3	664	7,285	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중 로	1	100	1,826	-	-	-	-	-	-	1	100	1,826
소 로	2	564	5,459	-	-	-	1	468	4,869	1	96	590

(2) 도로 결정조서

구 분		도로번호				기능	연장(m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원(m)
합 계							664	-	-	-	-	-
	소 계 (중로)						100	-	-	-	-	-
	신설	중로	3	1	12~15	집산도로	100	616	621-1	일반도로	-	-
	소 계 (소로)						564	-	-	-	-	-
	신설	소로	2	1	10	국지도로	468	621-1	624	일반도로	-	-
	신설	소로	3	1	6	국지도로	96	612-2	610-2	일반도로	-	-

▨ 도로결정 사유서

변경전 도로명	변경후도로명	변경내용	변 경 사 유
-	중로 3-1	∙ 신설 - 폭원 : 12~15m, 연장 : 100m	∙ 농공단지를 조성하고, 이용의 편의를 고려하여 도로시설 결정
-	소로 2-1	∙ 신설 - 폭원 : 10m, 연장 : 468m	∙ 농공단지를 조성하고, 이용의 편의를 고려하여 도로시설 결정
-	소로 3-1	∙ 신설 - 폭원 : 6m, 연장 : 96m	∙ 농공단지를 조성하고, 이용의 편의를 고려하여 도로시설 결정

나) 주차장

구 분	도면표시 번호	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	노외주차장	방림면 방림리 612-2번지	-	증) 777	777	-	계획관리지역

▨ 주차장 결정사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변 경 사 유
	노외주차장	∙ 신설 : 777㎡	∙ 농공단지 이용객의 편의를 도모하기 위한 주차장 신설

2) 공간 시설

가) 녹지

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	녹지	완충녹지	방림면 방림리 616번지 일원	-	증) 733	733	-	계획관리지역
신설	②	녹지	완충녹지	방림면 방림리 615번지 일원	-	증) 2,650	2,650	-	계획관리지역

▨ 녹지 결정사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
①	완충녹지	∙신설 : 733㎡	∙ 농공단지의 도로변 제반 영향저감을 위하여 녹지결정
②	완충녹지	∙신설 : 2,650㎡	∙ 농공단지의 도로변 제반 영향저감을 위하여 녹지결정

3) 방재시설

가) 유수지

(1) 유수지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설		유수지	저류시설	방림면 방림리 612-1번지	-	증) 1,325	1,325	-	계획관리지역

▨ 유수지 결정사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변경내용	변 경 사 유
	유수지	신설 : 1,325㎡	∙ 방림농공단지의 오폐수 등의 원활한 집․배수를 위해 저류 시설 신설

4) 환경기초시설

가) 환경기초시설

(1) 폐기물처리시설 결정조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설		폐수종말처리장	방림면 방림리 610-2번지	-	증) 903	903	-	계획관리지역

▨ 폐기물처리시설 결정사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변경내용	변 경 사 유
	폐수종말처리장	신설 : 903㎡	∙ 방림농공단지의 발생 폐수처리를 위한 폐수종말처리장신설

라. 제2종지구단위계획 결정

1) 제2종지구단위계획 결정조서

가) 가구의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정조서

도면번호		기정 면적 (㎡)	가 구		증감(㎡)		비 고
			위 치	변경면적(㎡)
계		-	-	62,192	증)	62,192
①	공장시설용지	-	방림면 방림리 일원	41,009	증)	41,009
②	공공시설용지	-	방림면 방림리 일원	11,526	증)	11,526
③	녹지용지	-	방림면 방림리 일원	9,657	증)	9,657

나) 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정조서

도면번호			기정면적 (㎡)	획 지		증감(㎡)		비 고
				위 치	변경면적 (㎡)
계			-	-	62,192	증)	62,192
①	공장시설용지		-	-	41,009	증)	41,009
	① -1	공장용지	-	방림면 방림리 산846 번지 일원	2,660	증)	2,660
	① -2	공장용지	-	방림면 방림리 622 번지 일원	4,884	증)	4,884
	① -3	공장용지	-	방림면 방림리 615 번지 일원	4,634	증)	4,634
	① -4	공장용지	-	방림면 방림리 613 번지 일원	4,789	증)	4,789
	① -5	공장용지	-	방림면 방림리 621-1 번지 일원	4,177	증)	4,177
	① -6	공장용지	-	방림면 방림리 624 번지 일원	4,852	증)	4,852
	① -7	공장용지	-	방림면 방림리 626 번지 일원	6,379	증)	6,379
	① -8	공장용지	-	방림면 방림리 629-1 번지 일원	8,634	증)	8,634
②	공공시설용지		-	-	11,526	증)	11,526
	② -1	도로	-	방림면 방림리 산846 번지 일원	1,826	증)	1,826
	② -2	도로	-	방림면 방림리 621-1 번지 일원	4,869	증)	4,869
	② -3	도로	-	방림면 방림리 610-2 번지 일원	590	증)	590
	② -4	저류지	-	방림면 방림리 612-1 번지 일원	1,325	증)	1,325
	② -5	공동이용시설	-	방림면 방림리 612-2 번지 일원	1,236	증)	1,236
	② -6	주차장	-	방림면 방림리 610-2 번지 일원	777	증)	777
	② -7	폐수종말처리시설	-	방림면 방림리 610-2 번지 일원	903	증)	903
③	녹지용지		-	-	9,657	증)	9,657
	③ -1	완충녹지	-	방림면 방림리 616 번지 일원	733	증)	733
	③ -2	완충녹지	-	방림면 방림리 615 번지 일원	2,650	증)	2,650
	③ -3	조성녹지	-	방림면 방림리 621-1 번지 일원	6,274	증)	6,274

다) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적율․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 군관리계획 결정조서

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
① -1 ~ ① -8 (공장시설 용지)	평창군 방림면 방림리 일 원	용도	허용용도	∙국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제19호 및 별표20 제1호 자목의 건축물(공장)
			불허용도	∙농공단지 개발 및 운영에 관한 통합지침 제36조 제2항의 사업장 ∙허용용도이외의 용도
		건 폐 율		∙70%이하
		용 적 률		∙150%이하
		높 이		∙4층이하
		배 치 (권 장)		∙외부지역에서 조망시 잘 발달된 산림녹지형태의 자연경관을 조망하기 위한 통경축 및 통풍축을 확보할 수 있도록 층고 조정(단층) 및 건축물을 입지 배치시킴 ∙건물의 배치를 수평 배치보다는 직각 및 사선 배치함
		형 태 (권 장)		∙외벽: Off-White계열 나무, 흙, 돌 등 자연재질을 권장하고, 자연재질이 아닌 도장마감 시에도 Off-White계열의 저채도, 고명도의 연한 베이지계열의 색채를 사용하여 자연색과 잘 조화될 수 있도록 함.
		색 채 (권 장)		∙주조색은 건축물의 벽면, 보조색은 벽면 일부와 부속시설 등, 강조색은 지붕 등에 사용 권장 - 주조색 : 색상(off~white), 명도(9~10), 채도(1~2) - 보조색 : 색상(7.5YR), 명도(6이상～7미만), 채도(4~6) - 강조색 : 색상(7.5YR), 명도(2~4), 채도(5~8) ∙주변경관을 해치지 않는 범위안에서 선정하되 평창군과 사전협의 권장
		건 축 선		∙도로와 접한 면은 건축한계선 1m 지정
② -5 (공동이용 시설)	평창군 방림면 방림리 일 원	용도	허용용도	∙건축법 시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 ∙건축법 시행령 별표1 제4호 제2종 근린생활시설
			불허용도	∙허용용도이외의 용도
		건 폐 율		∙70%이하
		용 적 률		∙150%이하
		높 이		∙4층이하
		배 치 (권 장)		∙외부지역에서 조망시 잘 발달된 산림녹지형태의 자연경관을 조망하기 위한 통경축 및 통풍축을 확보할 수 있도록 층고 조정(단층) 및 건축물을 입지 배치시킴 ∙건물의 배치를 수평 배치보다는 직각 및 사선 배치함
		형 태 (권 장)		∙외벽: Off-White계열 나무, 흙, 돌 등 자연재질을 권장하고, 자연재질이 아닌 도장마감 시에도 Off-White계열의 저채도, 고명도의 연한 베이지계열의 색채를 사용하여 자연색과 잘 조화될 수 있도록 함.
		색 채 (권 장)		∙주조색은 건축물의 벽면, 보조색은 벽면 일부와 부속시설 등, 강조색은 지붕 등에 사용 권장 - 주조색 : 색상(off~white), 명도(9~10), 채도(1~2) - 보조색 : 색상(7.5YR), 명도(6이상～7미만), 채도(4~6) - 강조색 : 색상(7.5YR), 명도(2~4), 채도(5~8) ∙주변경관을 해치지 않는 범위안에서 선정하되 평창군과 사전협의 권장
		건 축 선		∙도로와 접한 면은 건축한계선 1m 지정

9. 수용․사용할 토지․건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우  그 세목과 그 소유자 및 ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한법률｣ 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인 성명․주소 : (관광경제과 비치)

10. 지형도면 고시 (변경없음)

◦ 명    칭 : 평창 방림농공단지

◦ 위    치 : 강원도 평창군 방림면 방림리 613번지 일원

◦ 면    적 : 62,192㎡

◦ 지형도면 : 게재생략

11. 관련도서 열람방법 (변경없음)

◦ 장    소 : 평창군청 관광경제과(☏033-330-2741)

◦ 기    간 :  2011. 9. 1. ～ 2011. 9. 21.

◦ 열람시간 :  평일 09:00～18:00